一般買房子的時候，可以拿到二張權狀，一張是土地權狀，一張是房屋權狀。那如果有買車位的話，車位的權狀在哪呢？
停車位可以分成三種：「法定停車位」、「增設停車位」、及「獎勵停車位」
簡單講，「法定停車位」是指依建築法、建築技術實施規則等之相關規定，按建築物樓地板面積比例所應設置之停車位，「增設停車位」則是指除了「法定停車位外」，起造人（建造這間房屋的人）自行增加設置之停車位，而「獎勵停車位」則是按各地方政府的建築物增設停車位獎勵辦法相關規定，設置停車空間開放給不特定公眾，以取得獎勵較多的樓地板面積。
在民國80年9月18日以前，「法定停車位」可以獨立登記建號，有獨立權狀而可單獨買賣。但80年9月18日內政部函令，規定「法定停車位」必須登記在共有部分，所以「法定停車位」自此就無獨立權狀存在。至於「增設停車位」、及「獎勵停車位」則無相關規定。所以三種車位都有可能單獨登記為一個建號，或登記在共同使用部分內。
這就是有的車位有權狀，有的車位沒有權狀的原因，所以在買屋前一定要問清楚，所買的車位到底是哪一種。
根據《公寓大廈管理條例》第3條所定義，「專有部分」指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者，例如：你所購買的公寓中「你家」的範圍。而「共用部分」指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者，例如：大樓中的走廊、電梯、健身房、游泳池…等。
根據《公寓大廈管理條例》第3條所述，「約定專用部分」是指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。
地下室停車位雖以公共設施的名目，登記在共同使用部分內，但只有購買停車位的區分所有權人有此停車空間的持分，此種停車位性質符合上述《公寓大廈管理條例》「約定專用部分」的定義。
在實務見解上，停車空間登記的持分，實為該停車空間的所有權登記。但該所有權因與其他公共設施混合登記，以致不易區分。所以，停車位之產權登記方式是先將共有部分中，把停車位空間劃出，再依每一停車位應分擔比例，分配登記給擁有停車位的區分專有部分（相關法規參考註1）。
至於其他公共設施，則按區分所有建物專有部分面積比例分擔，而後兩者相加，為該區分所有建物共有部分的持有比例。除此之外，停車空間所有權範圍仍可藉由建築設計圖或實地停車位所標示範圍，與其他公共設施區別。
「獎勵停車位」的出現，是因為鑑於停車位的不足，要鼓勵增設停車空間，開放提供給不特定的公眾使用，以獎勵增加樓地板面積。但在當時，建商竟將之出售給區分所有權人（公寓大廈中的住戶），而產生使用上的疑義。
最後內政部在84年10月3日作出函示，竟然認定「所有權人亦不應排除於公眾之外」，而為建商解套，使獎勵停車位變相為區分所有人單獨使用。「獎勵停車位」果然「獎勵」了建商，而且是雙重的獎勵，既增加了停車位，又增加了樓地板面積。
所以「獎勵停車位」的規定，經監察院糾正內政部後，已於101年12月31日取消不再使用，但已經給建商的獎勵，當然就拿不回來了。
現今，台灣的汽車與停車位比例約為二比一，不少人購買汽車後，才發現為了處理停車位所造成的種種問題。購買不動產，無論是帶有停車位的公寓大廈，亦或是直接購買停車位，都有可能遇到相關的法律問題。因此，購買前建議多了解相關規定，以免為了方便而買車後，卻更為不方便。
撰文：劉帥雷律師
註1.《民法》第799條第1項規定：「稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。」
