房客怕遇到惡房東，房東也害怕遇到惡房客（租屋蟑螂），房客欠租且遲不搬離，或損壞租屋屋況的事件層出不窮，難道房東對這些惡房客束手無策嗎？

其實不僅房客有終止租約之權利，房東於下列情況下，亦可主動終止租約：

（一）承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。

（二）承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經催告仍拒繳。

（三）承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。

（四）出租人為重新建築而必要收回或收回自住。

（五）承租人以房屋供違反法令之使用時。

（六）承租人違反租賃契約時。

建議房東們可以在租約上約定「應受強制執行」，並為租約公證（可參考什麼是租約公證? ），如後續房客有欠租或到期拒絕返還租屋，就可依公證法第13條第1項規定向法院聲請強制執行，以保障房東自身權益。

此外，建議在出租前，可先對出租前之屋況拍照存證，以避免如後續屋況遭房客毀損又不為修繕時，可當作證物提出刑事及民事訴訟。

如對出租上有任何糾紛，需要協助，歡迎來電致所預約諮詢（聯絡我們）。

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參考法條：

《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條規定：「（第1項）租賃期間發生下列情形之一者，出租人得提前終止租賃契約，且承租人不得要求任何賠償：一、承租人毀損租賃住宅或附屬設備，不為修繕或相當之賠償。二、承租人遲付租金或費用，達二個月之租額，經定相當期限催告仍拒繳。三、承租人未經出租人書面同意，將租賃住宅轉租於他人。四、出租人為重新建築而必要收回。五、其他依法律規定得提前終止租賃契約。（第2項）出租人依前項規定提前終止租賃契約者，應依下列規定期限，檢附相關事證，以書面通知承租人：一、依前項第一款至第三款及第五款規定終止者，於終止前三十日。二、依前項第四款規定終止者，於終止前三個月。」

《土地法》第100條規定：「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。」

《民法》第438條規定：「（第1項）承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。（第2項）承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。」

《民法》第440條規定：「（第1項）承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。（第2項）租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。（第3項）租用建築房屋之基地，遲付租金之總額，達二年之租額時，適用前項之規定。」

《民法》第443條規定：「（第1項）承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。（第2項）承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約。」

《民法》第447條規定：「（第1項）出租人有提出異議權者，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去其留置物；如承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。（第2項）承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議而取去其物者，出租人得終止契約。」