AB兩兄弟共同繼承了一棟房子，每人各二分之一，但二人歷來感情不睦，不想維持共有，二人該如何分割這筆共有的房子？
常看到有些人搞不懂什麼是共有不動產分割，共有物分割該如何處理，這裡作一些簡單的介紹
一、共有不動產的分割與標示分割不同
法律上共有不動產的分割，不是一般人認知的將一筆土地割成二筆，或二筆以上，這種分割在不動產登記實務上是所謂的標示分割，譬如將台北市中正區中正段一小段A地號，面積200平方公尺的土地，分割成台北市中正區中正段一小段A-1地號面積100平方公尺，及同區同段同小段A-2地號面積100平方公尺的土地2筆，這是所謂的標示分割，也就是一般人所常認知的土地分割，但在法律上共有不動產的分割，則有不同。
二、什麼是共有物分割？
共有物有可能是不動產，例如土地或房屋，也有可能是動產，例如狗或是車子，共有物分割就是如何將共有物的所有權分配給各共有人，共有土地的分割當然很清楚，例如上面的A地由甲、乙二人持有，把A地分割成A-1、A-2兩筆，分別由甲、乙二人各別持有，這就是一種共有物分割，但是狗或是房子可能就無法像土地這麼容易的分割清楚。
三、共有物分割的方法
當不想再與別人共有所有權時，就可以分割共有物來結束共有關係。當然如果共有人間可以協議，以協議的方式分割共有物，這是最經濟的方式，但是如果沒辦法協議，就只能訴請法院裁判分割了。
民法第824條規定「原物分配」與「變價分配」2種分割方式，就是當共有人無法協議，須由法官來裁判時，法官可以採行的方式來解決共有問題：
（一）原物分配
「原物分配」就是將共有物直接分割成數個部分，再依照應有部分的比例，分配給各共有人。
（二）變價分配
「變價分配」則是將共有物變賣後，由共有人按應有部分的比例來分配賣得價金。
四、原物分割與變價分割的排列組合
以上兩種分割方法，法官在考量共有物的最大經濟利益的立場，除上述單獨使用一種方法外，還可以原物分配與變價分配排列組合成不同模式，例如：
（一）原物分配兼金錢補償
僅部分共有人獲得原物分配，沒有分配到的人以金錢補償。
上述提到的動產如車子或狗，當然不可能用原物分割的方式分配給每個人，此時即可以此種方式來進行分割。
全部共有人都受有原物分配，但部份人仍可受金錢補償。
如果分配到的土地價值有落差，例如大小、方位、臨路等不同，即便每個共有人都分到土地，但分到價值高的即可以金錢補償給價值低的。
（二）部分原物分配、部分變價分配
例如A地中的特定某個部分分配給共有人，其餘變賣，賣得價金分配給共有人。
（三）部分原物分配、部分維持共有
例如A地中的某個部分分配給各共有人，其餘部份仍然維持共有，至於多少共有人維持共有均可。
四、律師的話
在上述的問題中，AB二人想要解決共有房屋的問題，可以先行協議解決，如協議不成，又想解決共有房屋的問題，就只能訴請裁判分割了，至於分割的方法，因為房屋很難原物分配，將房屋分成二部份分配給AB二人，在法官考量如何使這棟房屋經濟效用最大化的立場下，可能由其中一人取得房屋，另一人以金錢補償的方式分割，也可能直接變價，然後二人分配價金，這就看法官如何決定了。
撰文：劉帥雷律師
民法第824條
共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
